리아츠 인천 모델하우스 매매가격 송림6지구 공급조건
특히 도심 노후화가 심각한 지역에서는 새로운 주거타운을 조성하기 위한 재개발 사업이 활기를 띠고 있다. 이는 주택거래시장 회복과 맞물려 긍정적인 시너지 효과를 내고 있다. 오늘은 이러한 조건을 충족하는 송림6지구 재개발 사업으로 공급되는 리아츠 더 인천을 살펴보자.
항구 도시는 일찍부터 개발되었기 때문에 행정구역 내에 도심 지역이 많습니다. 특히 인천은 대부분 지역에서 장기 노후화와 신축에 대한 갈증으로 유명합니다.
하지만 재개발 사업이 침체되는 이유는 원자재 가격 상승, 공사비, 인건비 상승 때문이다. 매매가격 상승 부담이 오로지 협동조합에만 전가돼 쉽게 진행하기 어려운 경우가 많다.
하지만 잘 진행되면 노조원과 일반 소비자 모두에게 귀중한 청사진을 제시할 수 있을 것입니다. 도심의 인프라를 흡수하면서도 비교적 합리적인 가격으로 공급되기 때문에 앞으로 누릴 수 있는 마진이 클 것입니다.
리아트 더 인천은 숨은 보석일지도 모릅니다. 6구 송림구 송림동 31-3 부지에 B4~34층 규모로 지어지며, 아파트 378개동, 오피스텔 220개동으로 구성될 예정입니다. 입주 예정일은 10월 27일입니다.
본 부지는 신탁형 재개발 사업으로 진행 중이며, 2020년부터 한국토지신탁이 담당하고 있습니다. 약 4년 만에 일반분양이 완료되었습니다. 해당 매물은 오피스텔, 아파트, 근린상가로 구성된 주상복합 건설사업입니다. 건축면적은 약 3,525㎡, 연면적은 약 73,556㎡, 대지면적은 약 10,146㎡로 건폐율은 약 38.35%, 용적율은 559%입니다. 이 지역에서 보기 드문 34층 고층 건물로 지어질 예정이어서 한눈에 도시전망을 볼 수 있는 멋진 스카이라인이 완성되어 입주 시 지역 랜드마크가 될 것입니다. 주변 건물이 20층에 불과한 데 비해 층고차이가 14층이나 되기 때문입니다. 높은 층을 선택한다면 상시적인 조망을 확보할 수도 있습니다. 이러한 전망을 확보함으로써 누릴 수 있는 프리미엄은 상승기에는 중·저층부와 큰 갭을 형성하고, 하락기에는 가격 방어의 장점이 있다. 리아츠 더 인천의 내부 평면도를 살펴보자. 아파트의 경우 주로 59㎡ABC, 74㎡, 84㎡AB의 소형·중형 평면도로 구성되고, 오피스텔은 42㎡AB의 두 가지 유형의 소형 단일 평면도로 계획되어 있다. 59A형은 126실 중 105실이 일반적으로 배정되었으며, 3개의 침실이 있는 3베이 슬래브 구조이다. B형은 2개의 침실과 알파룸이 있는 2.5베이 구조이다. C형은 3.5베이이지만 3개의 침실이 나란히 늘어선 특징이 있다. 74㎡형은 3개의 침실이 있는 3베이 슬래브 구조의 단일형이다. 84타입의 경우 AB, A 모두 4베이 플랫으로 A에는 알파룸이 있고 B에는 알파룸이 없지만, 전체적인 공간감은 더 넓습니다. 42㎡ 오피스텔은 AB, A 모두 듀플렉스로 지어질 예정이며, 계단의 위치에 따라 타입이 나뉜 듯합니다. 저희 부지의 입지에서 가장 눈에 띄는 요소는 학군입니다. 현재 반경 1km 이내에 많은 학교가 개교하여 도보로 통학이 가능합니다. 서림초등학교, 시흥초등학교, 동산중학교, 인화여중고등학교가 위치하여 초등학교부터 고등학교까지 모든 학령기 자녀를 보낼 수 있는 장점이 있습니다. 특히 도심의 인프라를 흡수한 리아츠더인천은 생활 인프라가 매우 풍부합니다. 송림동 지역은 대형마트, 재래시장 등 다양한 생활 인프라 시설이 잘 갖춰져 있어 주거적 적합성이 매우 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다. 동구는 인천항, 북항, 북성항을 거점으로 다양한 대기업들이 모여 있는 지역으로, 직장과의 근접성이 우수해 지역 주민들에게 실거주 의향이 높은 곳으로 평가받고 있다. 주변 회사로 출퇴근하는 정규직 근로자들이 배후지역에 거주하는 주 거주민이 될 것이고, 향후 유입될 신규인구를 고려하면 잠재수요가 충분해 보여 직장과의 근접성과 생활여건이 우수하다고 할 수 있다. 이 부지에는 철도망 개발에도 좋은 소식이 있다. 부평연안부두 노선이 예정되어 있어 노선이 개통되면 단지 바로 앞에 신역이 생겨 역과 초근접 지역에 대한 프리미엄도 기대할 수 있다. 마지막으로 연면적별 매매가격을 살펴보자. 아파트는 59㎡에 3억5,300만원~, 74㎡에 4억7,000만원~, 84㎡에 5억2,600만원~이다. 오피스텔은 1억9600만원대로 추산된다. 더리츠 더인천은 입주까지 3년의 유예기간이 있어 자금조달 계획을 세우기에 충분한 시간을 벌 수 있다는 장점이 있다. 구도심 인프라를 그대로 유지하면서도 우수한 생활환경과 직장과의 근접성을 갖춰 지역 주민들의 주목을 받고 있다. 자세한 조건은 모델하우스에서 확인하자.